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交付房款却迟迟不能收房,谁来保护购房者?

2021-05-14 08:54:47    滨州房产网     楼市资讯    浏览:2443         来源:十房网

很多人的买房故事说来已成人生数年的辛酸史,房款交了几年楼没盖起来仍然是个坑;新房被一房两卖;不具备交房条件却强行要求业主收房;入住多年拿不到房产证…… ,根据工商局统计的数据显示,受理房屋方面的咨询、投诉已增加了数倍不止。

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大多数问题都是开发商逾期办证,交房上存在问题,案例直击:

2010年10月16日,施某与某开发公司签订了一份《商品房预售合同》约定:由施某以87万元的价格,购买某开发公司开发的位于十堰市茅箭区六堰山一套商品房。双方签订《商品房预售合同》后,施某将购房款87万元全部付清。后因该小区施工队周边道路造成影响,市建设、规划部门多次向开发公司发函要求其停止施工。

2012 年10月14日,施某接收了《商品房预售合同》中约定的商品房。但施某因该房屋一直未办妥竣工验收手续,于2013年5月3日向法院起诉,引发诉讼。

小编有个朋友张先生两年前购买了十堰火车站北广场一套住宅,光发出延期交房的通知,却不告知业主究竟延期多长时间,这让张先生心里很是没底,担心小区会长期延期下去,影响入住。

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(网络图)

业主维权成本高

“开发商用大肚子扛业主”

针对目前十堰楼市部分商品房项目出现房款交了几年仍是坑、新房被一房两卖;不具备交房条件却要强行收房、入住多年拿不到房产证等问题,业内相关人士表示,这些问题的出现,不仅仅是房地产问题,而是整个市场经济下的诚信、道德、法制体制尚不健全完善造成的。

比如交了房款几年仍是坑,究其原因是开发商自有资金不足,虽然通过低价售房向购房者融资,但仍旧不能保证项目继续开工,只能停滞或者烂尾;再比如有房子被一房两卖,同样与开发商资金不足有关,利用“五证”全部下来前这段时间差,通过内部认购集资,但市场因素、开发商本身等原因,导致了这种现象发生。

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开发商之所以能够有恃无恐的违规违法操作,与目前业主维权成本较高有关,合同虽然约定可向法院起诉等,但动辄数万元的起诉费让很多人望而退步,简单的说,就是“开发商用大肚子扛业主”,很多事情虽然违规,但也逼业主让步。

造成目前问题频发的原因,与开发商一味追求销售利润、市场监管力度以及违法犯罪追责不够有关。

如何购买商品房

要注意这些问题

1

没有预售证的商品房为何不能买?

      无证预售是违规行为,且买房人难以受到法律保护,更可能造成惨重的经济损失。

具体体现在:房地产开发企业,在未依法取得商品房预售许可证而以预定、订购、定购等方式收取房款的,均属无证违规售房行为。所购房屋楼盘因规划、建设等方面有许多不确定性,若出现与承诺不符易产生纠纷,且难以受法律保护;而出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效;没有商品房预售许可证的房屋房款无人监管,若开发商挪用房款,可能引起项目延期交房或烂尾,甚至停工,购房人无法入住房屋;没有商品房预售许可证的房屋还有可能是“小产权房”,属于违规建设,随时可能被强制拆除,购房人将可能钱、房两空。

2

购买商品房应注意哪些问题



挑选商品房时一定要多方考察楼盘资质,选购手续齐全的房子。在购房时看开发商是否取得《商品房预售许可证》,并且登录十堰市房地产服务中心网站查询楼盘的预售许可证信息和监管银行、监管账户。在购买商品房时,一定要多了解所购房屋的状况,下定金前应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确定金数额和交款期限;明确定金返还形式;明确房屋交付时间和交付标准;明确相互的违约赔偿责任和标准是否对等等相关情况。应要求开发商将相关细节、承诺等写入商品房买卖合同附件中。

如何警惕商品房违规销售?



购买商品房时,必须确认该项目是否已取得《商品房预售许可证》。在合同中应对其他协商内容及违约责任等作出约定,并写入正式合同的有关条款或增写条款。对需要支付的购房款(含定金、按揭款),应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户。合同履行中发生争议,在不能协商一致的情况下,应依据合同约定,通过仲裁或诉讼方式维权。购房者应注意合同是否为标准的网签备案文本,且合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

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在以上几个案例中我们会发现,即使房管部门有购房专项监管这一保障措施来保障购房者以及其他相关利益,但仍然存在部分开发商在资金监管环节前做文章,通过拖延办理的方式将部分购房者的资金作为短期周转资金挪作他用。已经收房仍然没有完整网签合同签订,可能是资金周转已经出问题了,尤其一些小开发商,可能出现房子卖完了后你连开发商的影子都找不到了;若出现意外导致项目烂尾,购房者将人财两空,甚至不受法律保护。

所以在这里建议遇到类似问题的朋友,能够及时督促开发商来办理正式网签合同,自身利益一定要重视。

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