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上周楼市整体成交下行,地市整体供应量环比下降

2021-05-10 09:49:36    滨州房产网     楼市资讯    浏览:2005        

上周楼市整体成交下行,环比下降显著。分城市来看,一二三线环比均呈现下降态势,同比仅二线城市上升。监测城市库存总量环比下降1.59%,杭州库存降幅较大。土地整体供求环比走低,杭州收金逾1193亿领衔;房企融资类型以票据为主,拿地城市主要集中在杭州、北京等城市。

  • 政策:中央积极稳妥推进房地产税立法和改革,成都、佛山加强房地产市场控;

  • 交易:上周楼市成交环比降同比升,一三线下行二线上升;

  • 土地:三四线城市交易活跃,江门近10亿元新推2宗地块。


▌交易:上周楼市成交环比降同比升,一三线下行二线上升

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▌周度整体:楼市整体成交下行,环比降幅显著

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▌一线城市:整体成交下行,北京降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降57.1%,北京降幅较大,约为76%;广州和上海居其次,降幅约为51%;深圳居末位,降幅约为32%。同比来看,楼市整体成交下行,降幅为11.9%。其中,除广州上升57%以外,上海降幅较大,约为37%。

表:一线城市成交面积同环比情况

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▌二三线城市:近8成城市成交环比下降,东莞降幅明显

二线代表城市环比下降38.1%,同比上升10.8%。环比下降的城市中,济南降幅显著,约为63.2%;青岛居次位,降幅为57.1%。三线代表城市成交量环比下降41.2%,东莞降幅较大,约为82.5%。同比来看,三线代表城市整体下降35.2%。

图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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▌库存:库存总量小幅下降,杭州降幅较大

监测的7个代表城市库存环比整体下降1.59%。监测的城市中,杭州库存降幅较大,约为4%,南京降幅约为3%,位列第二,温州降幅为2.18%,位列第三,福州、北京、广州和深圳降幅各为0.88%、0.73%、0.67%和0.08%,分列后四位。

表:上周重点城市库存水平变化

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商办

商业地产

▌深圳:境外投资主体管理企业可发起设立投资于境外的投资主体

4月30日,深圳市地方金融监督管理局发布了关于印发《深圳市开展合格境内投资者境外投资试点工作的管理办法》的通知,试点主体为境外投资主体管理企业和境外投资主体。自2021年5月7 日起施行,有效期为5年。

根据《办法》,境外投资主体管理企业可从事业务包括:发起设立投资于境外的投资主体,以及受托管理境外投资主体的投资业务并提供相关服务。

共减轻企业负担2.28亿元。

▌万达集团:五一黄金周全国万达广场销售额111亿,客流达1.4亿人次

5月6日,据据万达集团官网显示,五一黄金周5天时间,全国369座万达广场累计客流1.4亿人次,累计销售总额111亿元。

和新冠疫情前的2019年黄金周比,可比广场(指同一广场与2019年的比较)同期客流增长了46%,销售增长了65%。

▌湖南发展拟1.85亿元购买长沙写字楼,公司称是为后续产业发展做铺垫

5月6日,湖南发展发布公告称,拟通过分公司株洲航电,以自有资金1.85亿元,向关联方展新置业购买湘江金融外滩汇景发展商务中心塔楼A第34层、39层、40层、41层共4层写字楼,建筑面积合计约8871㎡。

公告显示,汇景发展位于湖南省长沙市天心区湘江中路与白沙路交汇处,该项目已于2017年11月取得长沙市商品房预售许可证对外销售,并于2020年6月30日完成施工竣备。

整体供求环比走低,出让金总额缩水

5月3日-5月9日,全国40大中城市推地总量环比减少55%,23个城市无推出,南京、贵阳推出量较大;成交方面,主要城市成交量减少65%,28个城市无成交,杭州、温州成交量较大;整体出让金减少28%,宅地出让金环比减少33%。

一线城市整体供应量增近六成,成交均价增逾九成,宅地成交量降近九成,仅深圳有宅地供应;二线城市整体供求较上周走低,成交均价及收金走高,宅地供求较上周走低,成交均价及收金走高。

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 ▌出让金:榜单总额降逾三成,杭州收金逾1193亿元居首

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 ▌宅地总价:榜单总额走高,杭州一城占据榜单八席

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 ▌宅地单价:榜单均价走高,三四线城市为榜单主力

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注:本次周度数据均为初步统计数据。

企业

远洋集团4亿美元绿色票据获批

华润置地111.61亿元竞得杭州未来科技城地块

上周,企融资类型以票据为主。其中,远洋集团4亿美元3.25%有担保绿色票据获得批准。房企积极拿地,拿地城市主要集中在在杭州、北京等城市,其中,华润置地111.61亿元竞得杭州未来科技城综合体项目地块。

▌投融资:远洋集团4亿美元绿色票据获批;华润置地111.61亿元竞得杭州未来科技城地块

上周,房企融资类型以票据为主。其中,远洋集团4亿美元3.25%有担保绿色票据获得批准;华润置地拟发行规模为不超过人民币60亿元中期票据。

上周,房企积极拿地,拿地城市主要集中在杭州、北京等城市,其中,华润置地111.61亿元竞得杭州未来科技城综合体项目地块;中骏91.04亿元竞得杭州余杭区地块;越秀地产、天恒置业联合体以45.7亿元底价竞得杭北京市怀柔区棚改项目地块。

▌其他重大事项:万科获得东莞凤岗旧改项目;绿地酒店旅游集团与建设银行旗下长租业务开展合作

5月7日,万科子公司以底价6.88亿元获东莞凤岗镇城市更新单元项目。地块面积为6.59万平方米,拆除重建区为5.61万平方米,生态修复区为9733平方米。项目改造规划为二类居住用地(R2)、幼儿园用地(R61)、公共绿地(G1)、道路用地(S1)、生态修复用地(E2),住宅总计容建筑面积13.6万平方米。

5月9日,绿地集团响应国家“租购并举”号召,旗下酒店旅游集团与建设银行旗下上海建信住房服务公司签订战略协议,在长租公寓经营、存量物业合作、房源改造升级、项目拓展、金融赋能等方面开展深入合作。

政策

中央积极稳妥推进房地产税立法和改革

成都、佛山加强房地产市场调控

国家统计局:我国经济仍处在恢复过程中,外部输入性通胀压力有所加大;财政部:将完善和健全税收制度体系,逐步提高直接税比重,积极稳妥推进房地产税立法和改革。成都发布商品房公证摇号排序选房新规,增加普通购房家庭购房机会;佛山开展房价专项检查,稳定房价预期;天津发布住房租赁资金使用管理办法,支持租赁市场发展;广州拟延长公积金贷款期限。

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