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滨州一小区物业引发业主不满!改绿化为停车位出租!这合理吗?

2021-01-11 09:23:06    滨州房产网     楼市爆料 楼市爆料     

此前,有网友向小编爆料称,滨州市惠民县世纪景园目前所有的顶楼住户取暖温度都不达标,原因是主管道破裂,破裂原因是小区自打接上大暖后,主管道没有更换,管道不抗压!导致物业不敢加大压力,每年因为加压,管道经常性的爆裂,导致经常的停暖维修。找物业一直搪塞,推诿扯皮,说压力达不到找热力公司,热力公司说属于物业的问题(热力公司来了好多次也就测个温度就走) 。

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最近,该小区的业主又找到小编,说,暖气的事儿还没解决,又出了新问题...

网友爆料

事件发生时间:2021-01-09

事件发生地点:滨州市惠民县世纪景园小区

事件描述:

我们是世纪景园的业主,最近我们小区暖气不热,温度低至13.5℃。结果现在暖气的问题还没解决,物业又开始让我们业主掏钱租赁停车位!我们小区物业在很久之前就把绿化带改成了停车位,刚开始改停车位的时候,车位都是上锁的,后来被业主砸烂了。

之前是免费停车,现在开始收费了。

想问问这种情况合理吗?

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物业出具的通知

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业主群内疯狂吐槽

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相关延伸

各省城市绿化规定均有:“城市规划确定的城市绿化用地和已建绿地,任何单位和个人不得擅自占用或改变其使用性质。

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,绿化改造方案属于业主共同决定的重大事项,需经占容建筑面积和总人数“双三分之二”以上业主同意后方可进行,业主有权行使“自治权”。

关于绿地改停车位是否合理,要看小区规划绿地范围,可以去当地规划局进行咨询。

《民法典》二百七十五条、《民法典》二百八十二条、《物业管理条例》第五十四条规定来看,要不要交停车费即是否要将小区公共道路画作停车位经营使用、如何交即交给其他未使用车位的业主还是具体怎么操作、受益怎么用即收的停车费如何使用的问题完全由业主大会或业主委员会决定,业主委员会可以决定经营使用,可以委托物业公司代收停车费,可以将所得收益补充专项维修资金,随意。

在这再稍微扩充一下,其实《民法典》二百八十二条规定不仅仅是我们前面提到的停车位收益,其他任何利用共有部分产生的收益均归业主共有,如小区电梯广告收益。

因此该小区存在几个问题,一是小区绿地改停车位是否有相关规划,另一个则是物业究竟有无权利改造小区规划。

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