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买房要注意啥?如何买到能力范围内的好房子?

2021-01-05 10:17:02    滨州房产网     购房指南    

买房是一件大事,一套房屋总价高,刚需族买房,往往倾注家庭大半辈子的积蓄。买房时,自然得深思熟虑,由不得半点马虎。那么,买房要注意啥?怎样才能选到能力范围内的好房子呢?

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注意事项:

1、首先要看五证:

开发商不会等到五证齐全了才开始蓄客什么的,这样资金链会拉得很长。一般会进行内部排号、交意向金等,然后在五证齐全,尤其是有预售许可证了后,才开始卖房。如果五证不全,那就要慎重考虑。另外,看看开发商的口碑如何,开发商以前开发过什么楼盘,是否有维权的信息,一些项目多多少少都会有些问题,要学会甄别。

2、分清定金和订金

在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”这一说,要么是定金,要么是保证金。如果交定金,必须看好定金合同。定和订的意思虽然相近,但是实质差别就很大。一般订金能退,而定金不能退。

3、用地图进行楼盘搜索

现在的电子地图使用起来很方便,在地图上定位该楼盘,可以搜索到附近的商场、银行等配套。另外,要注意不利因素,例如变电站、垃圾回收站、焚烧站等。选房的时候,要避开这些不利因素。

4、弄清楚自己签的是什么

买商品房,也就是期房,弄清楚自己签的是什么?是认购书还是正式合同?是以认购书为名的正式合同?还是以正式合同为名的认购书?

在签订合同的过程中,一定要认真看看合同,选房、看房、贷款等等都闹心,合同没签,别着急松口气,认真看一下。有想法要说出来,虽然不一定能改变什么,但说出来了,就能商量来着,比不说好。

5、要同时考虑装修费用和首付款

买房时,很多人只算首付,忽视了后期的装修费用。装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项和买房相关的税费。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

6、弄清楚几个问题

① 是纯粹的刚需,买房自住还是已经有了一笔钱,要买房改善生活?

② 考虑到孩子读书环境是否好,条件是否完备?

③ 是拼尽全力买个贵的房子,还是买一个游刃有余便宜的房子?

④ 是选择地段还是品质?买市内的房子还是郊区的房子?买新房还是二手房?买地段好的老房子还是远郊小区环境好的期房。

⑤ 买毛坯新房还是精装新房?买二手的毛坯房还是二手的精装房?

⑥ 是更看重价格还是更看重楼层、户型等。

7、选择靠谱的开发商

在选择开发商方面,可以参考以下顺序:本地前三开发商、国内一流开发商、国内二流开发商、本地二流开发商。

一个好的房子,首先必须是合法的,即相关的证件齐全,没有出现违规现象。另外,要有好的品质和地段,品质指楼盘的整体状况,包括物业、房屋质量、户型和整体的规划设计;地段指房屋目前所处的地理位置好坏以及未来的规划等,具体指交通便利与否以及周边的配套状况。一般来说,一分钱一分货,房子越贵肯定有贵的理由,贵的房子,在房屋质量、物业服务、规划、绿化环境等方面都做得比较好,更人性化。在买房预算有限的情况下,要注意仔细筛选比较,选择性价比相对较高的房子。

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