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心凉!滨州某棚改安置小区户业主喊话开发商:有约定为啥不执行?!

2020-12-07 10:58:48    滨州房产网     楼市爆料 楼市爆料      来源:山东人民广播电台

滨州市惠民供销社下属企业26户职工回迁安置为何一波三折?

近日,滨州惠民县群众反映,3年前,当地26户群众接受拆迁安置,约定今年6月交房回迁,但交房的时候却发现小区内平白无故多出10个地上车库。不仅如此,此前拆迁安置时约定不分配顶楼,如今也变了卦。
回迁安置一波三折,26户居民何时才能住上新房?
记者刚到达滨州惠民县东景豪庭B区,市民宋先生就迫不及待地拉着记者到他们要回迁安置的1号楼和2号楼看看。
宋先生介绍,他们26户居民原来供职于惠民县供销社的下属企业,住在单位家属院。2017年惠民县供销社通知他们,这部分房子需要进行棚户区改造。于是2017年11月,他们与开发商——东x置业有限公司签署了安置协议。

随后26户居民搬走,到附近租房居住。他们等啊等,盼啊盼,眼看着两栋10层的高楼在2年间拔地而起。今年6月,到了约定分房的日子,可现场的情况,让他们的心凉了一大截。
宋先生介绍,不仅1、2号楼中间的绿化带多出来了10个地上车库,原本承诺的不分顶楼,到了今年6月份也不作数了。
在宋先生手里,记者看到了2017年惠民县供销社拆迁安置协调小组出具的补偿安置办法。正如宋先生所说,安置办法确实规定了不分顶楼。
为什么明明有约定,却不按此执行呢?绿化带上的车库又是怎么建起来的?为了弄清这些,记者找到了东景豪庭B区1、2号楼的开发商——东景置业有限公司经理许卫峰,他告诉记者,当时是县供销社要求回迁的时候,盖10个地上车库。他们只负责建设,分房由县供销社负责。

在后续的采访中,惠民县供销社也证实了开发商的说法。那么,这些地上车库是否合法呢?对此,惠民县自然资源和规划局工程管理股工作人员告诉记者,经过调查核实,这10个地上车库确实是开发商擅自修改规划建设的,被认定为违法建筑,相关材料已经移交惠民县综合行政执法局。
惠民县综合行政执法局史安龙介绍,12月3号已下达限期拆除决定书,限期开发商10天内自行拆除。如果限期不拆除,将由惠民县政府强制拆除。不过限期拆除的10天内,开发商仍然有60天的行政复议和6个月的行政诉讼权,因此具体什么时间拆除,目前还不确定。
听到相关执法部门严格按照程序处理车库问题,宋先生的心踏实了许多。不过眼下,对他们来说,最重要的还是解决分房问题,毕竟在外租房不是长久之计。
根据开发商的说法,分房权在惠民县供销社手里。那么,明明约定不分顶楼在先,惠民县供销社为何不履行约定呢?

记者联系惠民县供销社一工作人员,他告诉记者:
“据他们说,当时的拆迁小组给他们一个说明书,说是可以不安置顶楼,但是现在我们单位的同志,包括拆迁上的,现在不承认这个东西,说原来只是一个计划,真正拆迁的时候,这个计划可能有变,真正是以协议为准,所以在合同中,就没有不要顶楼这个说法了。就说原来那个办法是个废止的。”
在宋先生手里,记者确实看到了那份名为“协议书”的文件,这份文件是开发商——惠民县东x置业有限公司在2017年11月1日与拆迁户签署的。文件中没有表明分房的方式和具体房源,只表明了拆迁补偿面积、金额等内容。
安置办法是惠民县供销社拆迁安置小组出具给安置户的,而协议书是开发商与安置户签订的,是否如工作人员所说,协议书里没有约定“不分顶楼”,安置办法的约定就作废了呢?山东天宇人律师事务所岳峰律师告诉记者:正常来说这种拆迁安置的,协议书一般是拆迁安置办法的延续。开发商签订的协议里约定了补偿面积、补偿标准等事项,它有个关键信息是没确定几号楼几单元几零几,就是要按照补偿办法这个约定来抓阄,所以抓阄还得按照这个补偿办法,是这么一个逻辑。所以现在的单位不承认过去的安置办法,是不合适的,在法律上是讲不过去的。
惠民县供销社主任卢某某表示,针对目前的情况,他们正在和开发商协商,看开发商能否做出一些让步:
“现在我们一直在和开发商沟通,要采取什么措施,让要到顶楼的,心情怎么舒服一些。我们是希望开发商能不能从加盖上面一个遮阳,做一个小顶子,从防漏和高温方面去做一些补救的措施。我们抓紧研究,再和群众沟通吧。(记者:安置户等了这么久了,你不能一直让他等下去啊……)尽快,我们一定尽快,好不好?”
针对此事,惠民县委办公室主任袁某某也表示,县里已经成立了工作专班,由政法委主抓,帮助居民尽快解决问题。
群众利益无小事,面对居民在回迁安置遇到的问题,我们希望当地政府部门能主动回应群众关切和期待,积极履行职能部门责任,认真践行政府承诺,争取早日让回迁居民住上新房。事情的后续进展,我们将持续关注。

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